5分で分かる：室外機浸水後の点検チェックリスト
結論：室外機が浸水・冠水した疑いがある場合、通電しないことが最重要です。誤った復旧は通電火災や感電、基板破損、軸受損傷を招きます。本記事では、工場・事務所・店舗などの業務用エアコンを対象に、初動→復旧判断→再発防止までを実務視点で整理しました。
目次
- 1. 浸水時のNG行動（絶対にやらない）
- 2. 初動対応：安全確認と記録
- 3. 復旧の判断フロー（通電前チェック）
- 4. よくある故障・リスクと兆候
- 5. 事例で学ぶ：復旧と再発防止のポイント
- 6. 再発防止の恒久対策（設計・施工・運用）
- 7. まとめ／チェックリスト（抜粋）
1. 浸水時のNG行動（絶対にやらない）
- 自己判断で通電・試運転をしない（漏電・通電火災の恐れ）。
- ブレーカーを無理に上げない（漏電遮断器が落ちている＝危険のサイン）。
- 濡れた端子箱や配線に触れない（感電の危険）。
- 泥が残る状態でファンを回さない（羽根割れ・軸受損傷・熱交換器損傷）。
- 薬剤・高圧洗浄の乱用（基板やセンサーに二次被害）。
2. 初動対応：安全確認と記録
目的：二次災害を防ぎ、迅速な専門点検につなげる。
- 人の安全確保：感電・転倒の恐れがあるため、濡れた周辺に立ち入らない。必要なら立入禁止表示。
- 電源遮断：室外機・関連機器の分電盤ブレーカーをOFF。パネルに復旧日時をメモ。
- 状況の記録：スマホで機器全景／基礎／端子箱内部／配管接続／ドレン経路／周辺水位の痕を撮影。保険対応や原因分析に有用。
- 排水・泥の一次除去：安全を確保したうえで周辺の水・泥だけを軽く除去（機器内部は触れない）。
- 専門業者に連絡：写真と型式、台数、浸水高さ、停電有無を共有。
3. 復旧の判断フロー（通電前チェック）
業務用エアコンの室外機は制御基板・ファンモーター・コンプレッサ・電装箱など水に弱い部位が多く、乾燥後も腐食や短絡が残ります。以下は一般的な点検項目（抜粋）です。
- 目視点検：泥線（浸水高さ）／基礎沈下／架台・アンカー緩み／筐体の歪み。
- 電装系：端子箱内の水濡れ痕・腐食・配線被覆の擦れ。絶縁抵抗の測定（規定値未満は通電不可）。
- 回転体：ファン羽根の泥・変形、回転時の干渉の恐れ。ベアリング異音の有無。
- 熱交換器：フィンの詰まり・泥付着・白錆。無理な水圧洗浄は×。
- 冷媒回路：配管の曲げ・ひねり・座屈、オイル漏れ痕。圧力確認はプロの領域。
- ドレン・配管周り：勾配・詰まり・逆止弁の有無。屋上ドレン詰まりは再冠水の原因。
すべての安全条件が満たされた場合に限り、短時間の段階的試運転（無負荷→部分負荷→定格）で電流値・振動・吹出温度・排水を確認。異常があれば即停止します。
4. よくある故障・リスクと兆候
- 通電火災・漏電：端子箱や基板の湿気・泥が原因。兆候＝焦げ臭・ブレーカー遮断・異常発熱。
- 基板・センサー不良：一見乾いても腐食が進行。兆候＝不規則なエラー停止、リセットで一時復帰。
- ファン軸受損傷：砂泥混入→異音・振動増。兆候＝回転時の「ゴー」「ゴロゴロ」。
- 熱交換器目詰まり：性能低下・高圧保護。兆候＝冷え／暖まり不足、圧力異常。
- 配管損傷・冷媒漏れ：転倒・基礎沈下で発生。兆候＝油染み、霜付き、運転音の変化。
5. 事例で学ぶ：復旧と再発防止のポイント
事例A（事務所屋上）：排水口の落ち葉詰まりで屋上が内水氾濫。室外機が20cm浸水し停止。
対応＝電源遮断→専門点検→電装乾燥・絶縁回復後に段階試運転で復旧。
再発防止＝屋上ドレン清掃の定期化＋高置架台化。
事例B（工場通路脇）：地盤が低く豪雨で冠水。ファン軸受が砂噛みし異音。
対応＝ユニット交換。
再発防止＝設置場所の変更（かさ上げ）＋排水路整備。
6. 再発防止の恒久対策（設計・施工・運用）
- 高置架台化：想定水位＋余裕を見てかさ上げ。点検時に清掃しやすい高さも考慮。
- 設置場所の見直し：低地・側溝脇・屋上ドレン直下を避け、可能なら建物中央寄りへ。
- 排水計画の強化：側溝の堆積物除去、屋上ドレンの定期清掃、逆止弁で風雨時の逆流を抑制。
- 防水・防錆：端子箱のパッキン劣化交換、ケーブルグランドの密閉、金具の防錆塗装。
- 電気保護：漏電遮断器の定期試験、雷サージ（SPD）対策。
- 運用ルール：台風・線状降水帯の予報発表時は停止→ブレーカーOFFまで含めた手順書を整備。
7. まとめ／チェックリスト（抜粋）
ポイントは「通電しない・安全確認・原因を潰す」。
- 安全確保 → ブレーカーOFF → 状況記録（写真）。
- 通電前点検：電装・回転体・冷媒回路・熱交換器・ドレン。
- 段階的試運転：電流・振動・温度・排水の順で確認。
- 恒久対策：高置架台／設置再配置／排水強化／防水・防錆／SPD。
チェック欄（コピー用）：
□ ブレーカーOFF □ 写真撮影 □ 浸水高さ記録 □ 端子箱乾燥 □ 絶縁測定 □ 試運転記録 □ 再発防止策の実施
